一般购房定金退还的情形有哪些

购房定金可退还的情况如下：
开发商违约：若开发商销售时欺诈、隐瞒房屋重要信息，购房者可要求退还定金并索赔。
不可抗力：自然灾害等不可抗力致合同无法履行，双方无过错，定金应退还。
协商不成：认购书约定期限内，就合同条款协商不一致致合同未订立，开发商应退还定金。
无证销售：开发商未取得预售许可等售房资格，购房者可要求退还定金。
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1.购房定金在多种情形下可退还。包括开发商存在违约行为、因不可抗力或意外事件、双方对合同条款协商不成以及开发商未取得相关许可。
2.若开发商在销售中有欺诈、隐瞒房屋重要信息等违约行为，购房者不仅能要求退还定金，还可按约定要求赔偿。此时购房者应保留好相关证据，如宣传资料、沟通记录等，通过与开发商协商或法律途径解决。
3.因自然灾害等不可抗力致合同无法履行，双方均无过错，定金应退还。购房者要及时与开发商沟通，提供不可抗力的证明材料。
4.在认购书约定签约期限内，就合同条款协商无法达成一致致合同不能订立，开发商应退还定金。购房者要注意留存协商记录。
5.开发商未取得预售许可证等售房资格，购房者可要求退还定金。可先与开发商协商，协商不成可向相关部门投诉。
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结论：购房定金在开发商违约、不可抗力或意外事件、双方对合同条款协商不成、开发商未取得相关许可这四种情形下可退还。
法律解析：根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。若开发商在销售中欺诈、隐瞒房屋重要信息等，属于违约行为，购房者不仅可要求退还定金，还能依约获赔。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，所以因自然灾害等不可抗力致合同无法履行时，定金应退还。在认购书约定签约期限内，双方就合同条款协商不成致合同不能订立，开发商应退还定金。同时，开发商未取得预售许可证等售房资格，售房行为不合法，购房者有权要求退还定金。若您在购房定金退还方面遇到问题，可向专业法律人士咨询以维护自身权益。
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（一）当遇到开发商在销售时有欺诈、隐瞒房屋重要信息等违约行为，购房者要保留好相关证据，如聊天记录、宣传资料等，及时与开发商沟通要求退还定金及赔偿，若沟通无果可寻求法律帮助。
（二）因不可抗力或意外事件导致合同无法履行，要及时收集能证明不可抗力或意外事件的材料，如政府发布的灾害通知等，与开发商协商退还定金。
（三）在认购书约定签约期限内，就合同条款协商不成时，要保存好双方协商的记录，明确是因条款无法达成一致，要求开发商退还定金。
（四）发现开发商未取得相关许可，不具备售房资格，可直接向开发商提出退还定金要求，若拒绝可向相关监管部门投诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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法律分析：
（1）开发商原因导致退还定金：当开发商在销售过程中有欺诈行为，或者故意隐瞒房屋重要信息，这属于开发商违约，购房者不仅能要求退还定金，还可按照约定获得赔偿。
（2）不可抗力或意外事件导致退还定金：由于自然灾害等不可抗力因素，使得购房合同无法履行，双方对此均无过错，此时定金应当退还。
（3）合同条款协商不成导致退还定金：在认购书规定的签约期限内，双方就合同条款进行协商，但无法达成一致，最终致使合同不能订立，这种情况下开发商应退还定金。
（4）开发商未取得相关许可导致退还定金：若开发商未取得预售许可证等售房资格证明，购房者有权要求退还定金。

提醒：不同购房情形下定金退还的判定有所不同，若遇到相关问题，建议咨询专业法律意见以保障自身权益。